一直以來，公攤面積都被不少購房者所詬病。
明明自己購買的是100㎡的房子，但是到手的套內(nèi)面積卻只有80㎡左右。按照3萬/㎡的單價(jià)來算，購房者相當(dāng)于有60萬元的房款是用來購買了公攤面積，而之后還要根據(jù)公攤面積的大小來繳納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等。
所以許多購房者對公攤面積甚是反感，而只要提到公攤面積，每每也都能成為熱門話題。不少準(zhǔn)備買房的人甚至開始高呼：應(yīng)該取消公攤面積。
什么是公攤面積？
很多人不愿意買新樓的原因就是，原本一百多平米的房子加上公攤面積后實(shí)際居住的房屋面積才九十多甚至更少。2022年，據(jù)相關(guān)報(bào)道稱“公攤面積要取消”，這對購房者無疑是一個(gè)好消息，但對于已經(jīng)買過房子的人來說，公攤面積的錢自己也出了，會不會在取消后也有相關(guān)補(bǔ)償呢？
一、公攤面積的由來
據(jù)相關(guān)資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”霍英東發(fā)明，后在李嘉誠到中國內(nèi)地開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)才將公攤面積的概念帶了進(jìn)來。但現(xiàn)在，除了中國內(nèi)地，其他地方已經(jīng)再也沒有公攤面積的說法了。因?yàn)樵?013年的時(shí)候，發(fā)源地的公攤面積概念就通過設(shè)立過渡期的方式取消了，華佗鎖精丸說明書完成了與世界接軌。
樓梯間、垃圾道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、警衛(wèi)值班室等公共區(qū)域，以及樓體的分隔墻。這些公共區(qū)域加在一起占用了我們購買房屋的百分之15至30的購買房屋面積。如果去掉公攤面積那部分錢，每平米的房價(jià)要高出很多。但是有了公攤面積做掩飾，沒有人會覺得房價(jià)如此水漲船高。因此公攤面積有效地降低了房屋的“表面價(jià)格”。
華佗鎖精丸補(bǔ)陰虛還是陽虛雖然公攤面積已經(jīng)在我國內(nèi)地實(shí)行了很久，但是不少購房者對公攤面積的定義還是比較模糊。到房產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站的問答頻道上，能看到不少用戶都不太了解公攤面積包括哪些方面。
其實(shí)，公攤面積主要包括電梯井、樓梯間、變電室、管道井、設(shè)備間、過道、公共門廳、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項(xiàng)。其計(jì)算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。
根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，各類住房的公攤面積比例范圍為：
6層（含）以下住宅的公攤面積比例在7%-15%；7-12層住宅的公攤面積比例在12%-15%；12-18層住宅的公攤面積比例在12%-20%，18-33層住宅的公攤面積比例在15%-28%；而公寓的公攤面積比例則會高一些，但一般也不會超過30%。
不過，由于公攤面積比例沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，且購房者無法自己測量，所以有些開發(fā)商可能會在公攤面積上動(dòng)部分手腳，這樣一來，公攤面積究竟有多少，買房人其實(shí)很難知曉。這也是不少購房者反感公攤面積的原因之一。
針對公攤面積的問題，早前多家央媒也曾接連發(fā)聲，痛斥公攤面積“害人不淺”的同時(shí)，希望有關(guān)部門能重視民眾的訴求，設(shè)計(jì)出合理的計(jì)價(jià)方式。
而且近年來，有關(guān)取消公攤面積的聲音也越來越高，尤其是2019年2月時(shí)，住建部發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，提出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這讓更多人誤以為是要取消公攤面積的節(jié)奏華佗鎖精丸多少錢一盒怎么訂。
但其實(shí)，這只是用來約束工程建設(shè)行為的，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位，和買房時(shí)提及的公攤面積沒有直接的關(guān)系。
所以很明顯，想要短期內(nèi)取消公攤面積，是不太可能的。在2018年時(shí)，新華社曾發(fā)表文章表態(tài)，公攤長期存在并不一定意味著合理，但全面取消仍需較長時(shí)日；隨后，2019年2月時(shí)，央媒也曾發(fā)表題為《公攤面積取消？這事不簡單》的文章，指出公攤面積害人不淺雖然是事實(shí)，民眾反感公攤面積的情緒濃厚也是事實(shí)，但是從物理上來說，全面取消公攤面積不切實(shí)際。
由此看來，像很多人預(yù)測的明年開始要取消公攤面積是不太現(xiàn)實(shí)的事情。而且要知道的是，就算未來有可能全面取消公攤面積，但是羊毛出在羊身上，沒有了公攤面積，那開發(fā)商也可能通過提高單價(jià)等方式來將這部分成本轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，最后買單的仍是購房者。
不過，雖然有關(guān)公攤面積要取消的可靠消息暫時(shí)是沒有，但是從去年開始，不少城市已開始出臺了相關(guān)規(guī)定來封堵可能由公攤面積而產(chǎn)生的漏洞。例如北京在今年起草了《進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》的文件，其中明確了合同中必須同時(shí)標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)建筑面積，另外還進(jìn)一步明確了樣板間必須要保留至收房后三個(gè)月。這樣一來，開發(fā)商就很難依靠公攤面積來動(dòng)手腳了。
準(zhǔn)備買房的人關(guān)心什么時(shí)候取消公攤面積？而已經(jīng)買房的人卻在關(guān)心公攤面積如果取消后，已購房者能獲得補(bǔ)償嗎？
針對這個(gè)問題，我們可以先看下“過來人”的經(jīng)驗(yàn)。香港在全面取消公攤面積后，已經(jīng)買了房子的人并沒有獲得補(bǔ)償。所以就算取消公攤面積，那么已經(jīng)購房的人是不太可能獲得補(bǔ)償?shù)摹２贿^，對于物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，取消公攤面積的時(shí)候可能就會按照實(shí)際使用面積來繳納了。
總而言之，雖然取消公攤面積是民心所向，但是短期內(nèi)取消公攤面積也是不切實(shí)際，而未來就算可能取消公攤面積，之前的購房者也不太可能獲得補(bǔ)償，只不過可能會在之后的物業(yè)費(fèi)華佗鎖精丸功效與作用等相關(guān)費(fèi)用上給予調(diào)整。最后提醒的是，如果購房者因?yàn)楣珨偯娣e而損害了自身利益的，要記得及時(shí)拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，不要抱著“多一事不如少一事”的態(tài)度。
關(guān)于公攤面積，你怎么看？你覺得公攤面積應(yīng)該取消嗎？歡迎下方留言。
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